Tapuda İstenen Belgeler Nelerdir?

Tapu işlemleri, mülkiyet hakkının devri, sınırlı ayni hak tesisi, ipotek, intikal gibi çok sayıda hukuki süreci kapsamaktadır. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, 2644 sayılı Tapu Kanunu ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde yürütülen bu işlemler, vatandaşların taşınmazlar üzerindeki haklarını güvence altına almaktadır. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün hizmet standartlarına uygun olarak gerçekleştirilen tapu işlemleri sırasında, başvuru sahiplerinin belirli belgeleri eksiksiz şekilde ibraz etmeleri gerekmektedir.

Tapu İşlemlerinde Ortak Olarak İstenen Belgeler

• Kimlik Belgesi: Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları için T.C. kimlik kartı, yabancı uyruklular için pasaport veya ülke kimliği; avukatlar, hâkimler, savcılar ve milletvekilleri için mesleki kimlik belgeleri.

• Temsil Belgesi: Noter onaylı vekâletname, mahkeme kararı, ticaret sicil müdürlüklerinden alınmış yetki belgeleri, kamu kurumları için resmi yazılar. Yurtdışında düzenlenen belgeler için apostil şerhi veya konsolosluk onayı gerekir.

• DASK Poliçe Numarası: Bina vasfındaki taşınmazlar için zorunlu deprem sigortasına ilişkin poliçe numarası.

• Emlak Vergisi Değer Belgesi: İlgili belediyeden alınan rayiç bedeli gösterir belge. Elektronik ortamdan temin edilebildiği durumlarda ayrıca ibrazı aranmaz.

Tapu İşlemi Türlerine Göre Gerekli Belgeler

Satış

• Kimlik belgesi

• Temsil belgesi

• DASK poliçe numarası

• Emlak vergisi değeri belgesi

Bağış

• Kimlik belgesi

• Temsil belgesi

• DASK poliçe numarası

• Emlak vergisi değeri belgesi

Mirasın İntikali

• Kimlik belgesi

• Temsil belgesi

• Mirasçılık belgesi (veraset ilamı)

• DASK poliçe numarası

Vasiyetnamenin Tenfizi

• Kimlik belgesi

• Temsil belgesi

• Mahkeme tenfiz kararı

• Vasiyetnamenin onaylı örneği

• DASK poliçe numarası

• Emlak vergisi değeri belgesi

Kamulaştırma (İdare veya Malik Talebiyle)

• Kimlik belgesi

• Temsil belgesi

• Kamulaştırma yazısı (idareden)

• Uzlaşma/Açıklama tutanağı

• Hak sahipliği belgesi

• Değişiklik dosyası (Kadastro’dan)

Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Tesisi

• Kimlik belgesi

• Temsil belgesi

• Onaylı mimari proje

• Yönetim planı

• DASK poliçe numarası

• Belediyeden alınan emlak vergisi değeri belgesi

Kat Karşılığı Temlik

• Kimlik belgesi

• Temsil belgesi

• Kat karşılığı sözleşme

• DASK poliçe numarası

• Emlak vergisi değeri belgesi

İpotek ve Terkin İşlemleri

• Kimlik belgesi

• Temsil belgesi

• İpotek/terkin yazısı (banka veya kamu kurumundan)

• DASK poliçe numarası

Cins Değişikliği, İrtifak, İntifa, Üst ve Geçit Hakkı

• Kimlik belgesi

• Temsil belgesi

• Kadastro müdürlüğünden gönderilen değişiklik dosyası

• DASK poliçe numarası

Aile Konutu Şerhi

• Kimlik belgesi

• Temsil belgesi

• Aile konutuna ilişkin apartman yönetimi, muhtarlık veya belediyeden belge

Kira Sözleşmesi Şerhi

• Kimlik belgesi

• Temsil belgesi

• Noter onaylı kira sözleşmesi

Ön Alım, Alım, Geri Alım Hakları Şerhi

• Kimlik belgesi

• Temsil belgesi

• Noter onaylı sözleşme

Kat İrtifakı veya Mülkiyetinin Terkini

• Kimlik belgesi

• Temsil belgesi

• Ana yapının yok olduğuna dair Kadastro müdürlüğünden alınan değişiklik dosyası

Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş

• Kimlik belgesi

• Temsil belgesi

• Kadastro müdürlüğünden alınan değişiklik dosyası

• DASK poliçe numarası

Ortak Kullanım Alanlarının Tescili, Vakıf ve Mahkeme Kararı ile Tesciller

• Kimlik belgesi

• Temsil belgesi

• Mahkeme kararı, vakıf mazbatası veya ilgili kurumdan gelen belgeler

Ek Bilgilendirme

• Randevu saatleri sistem üzerinden SMS ile bildirilmektedir.

• Tapu işlemleri için belgeler eksiksiz sunulmalı; aksi takdirde işlem yapılamaz.

• Eksik belgeyle başvuru yapılmasına rağmen hizmetin tamamlanmaması veya bazı işlemlerin tabloda yer almaması durumunda Tapu Müdürlüğü’ne veya Bölge Müdürlüğü’ne başvurulabilir.

• Temsil belgeleri konusuna göre Apostille Şerhi, Konsolosluk tasdiki veya Türk Mahkemesi onayı ile geçerli olur.