Türkiye’de taşınmazların sınırları, sahiplik bilgileri ve diğer hukuki durumları kadastro çalışmalarıyla belirlenir. Zamanla bu bilgiler değişebilir, eksik veya hatalı hale gelebilir. İşte bu noktada 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 22/a maddesi devreye girer. Bu madde, yenileme kadastrosu yapılmasını ve bunun tapu siciline tescil edilmesini düzenler.

22/a Maddesi Nedir?

Kadastro Kanunu’nun 22/a maddesi, daha önce kadastrosu yapılmış yerlerde, teknik veya hukuki nedenlerle yeniden kadastro çalışması yapılmasını öngörür. Bu çalışmalar, mevcut tapu kayıtlarının güncellenmesi, düzgünleştirilmesi ve modern tekniklere uygun hale getirilmesi amacıyla yapılır.

Yenilemenin Tescili Ne Anlama Gelir?

Yenilemenin tescili, 22/a kapsamında yapılan yeni kadastro çalışmalarının resmî olarak tapu siciline işlenmesi demektir. Bu işlemle:

• Taşınmazların sınırları netleştirilir.
• Tapu kayıtlarındaki hatalar düzeltilir.
• Mülkiyet bilgileri güncellenir.
• Eski ve eksik veriler, modern sistemlere uyumlu hale getirilir.

Tescil işlemi sonucunda, yeni kadastro paftaları ve mülkiyet bilgileri resmiyet kazanır.

Neden Yenileme Yapılır?

• Sınır uyuşmazlıkları veya belirsizlikleri varsa,
• Tapu kayıtlarında teknik hatalar bulunuyorsa,
• Dijital arşiv sistemine geçilmesi gerekiyorsa,
• Zaman içinde oluşan değişiklikler resmî kayıtlara işlenmemişse,
• İmar uygulamaları veya kamulaştırmalar sonucu tapu verileri güncelliğini yitirmişse,

kadastro yenilemesi yapılır.

Yenileme Sürecinde Hak Sahipleri Ne Yapmalı?

Yenileme işlemi yapılırken ilgili mahallede yaşayan tapu maliklerine bilgi verilir ve kadastro çalışmaları sırasında itiraz hakkı tanınır. Yenileme işlemi sonucunda askı ilanı yapılır ve ilan süresinde itiraz edilmezse, veriler kesinleşerek tapu siciline tescil edilir.

Yenilemenin Tescili Sonrası Ne Olur?

• Yeni bilgiler tapu kayıtlarına işlenir.
• Eski sınır, ada/parsel bilgileri güncellenir.
• Tapu senetleri yeniden düzenlenebilir.
• Gerekirse mahkemeye başvurularak düzeltme istenebilir.

Sonuç

3402 sayılı Yasa'nın 22/a maddesi gereğince yenilemenin tescili, taşınmazların hukuki ve teknik olarak en güncel şekilde kayıtlara geçirilmesini sağlar. Bu uygulama sayesinde hem devlet hem de vatandaşlar için taşınmaz işlemleri daha güvenli, düzenli ve anlaşılır hale gelir.

Tapu kayıtlarınızda yapılan bir yenileme süreciyle karşılaşırsanız, detayları öğrenmek ve hakkınızı korumak için bir taşınmaz hukuku avukatından destek almanız yararlı olacaktır.