Mersin Tapu Avukatı

Tapu ve mülkiyet uyuşmazlıkları, özellikle Mersin gibi hızla büyüyen şehirlerde son derece sık karşılaşılan davalardır. Arsa, tarla, konut veya iş yeri gibi taşınmaz malların tapu kayıtlarındaki hatalar, miras sonrası mülkiyet ihtilafları, satış vaadi sözleşmeleri ya da sınır uyuşmazlıkları hukuki sürece taşındığında, uzman bir Mersin tapu avukatı devreye girer.

Taşınmaz hukukunun tüm alanlarında müvekkillerimize danışmanlık ve temsil hizmeti veriyoruz. Özellikle Mersin merkez, Yenişehir, Mezitli, Toroslar ve Akdeniz ilçelerinde yoğunlaşan tapu davalarında, hem bireysel hem de kurumsal müvekkillerimize profesyonel çözümler sunmaktayız.

Mersin Tapu Avukatı İletişim Bilgileri

🌐 Web sitemizi ziyaret edin: sinanakalin.av.tr
📩 E-posta: info@sinanakalin.av.tr
📱 Telefon: +90 (507) 895 2874
📍 Adres: Mahmudiye Mah. Kuvayi Milliye Cad. Gökdelen İş Merkezi Kat: 11 Daire: 240-241 Akdeniz / Mersin

⚖️ Tapu Hukuku Nedir?

Tapu hukuku, taşınmaz malların mülkiyetinin kazanılması, devri, sınırlarının belirlenmesi ve kayıtların düzeltilmesine ilişkin hukuk dalıdır.
Bu hukuk dalı, Türk Medeni Kanunu’nun mülkiyet hakkı başlığı altında düzenlenmiştir.

Taşınmaz mülkiyetinde esas olan tapu sicilidir. Tapu sicilinde yer alan kayıt, hukuken geçerli sayılır. Ancak zaman zaman yanlış tescil, hileli işlem, sahte vekâletname, miras paylaşımında hata veya satıştan doğan uyuşmazlıklar sebebiyle dava açmak gerekir.

📚 Tapu Avukatının Görev Alanları

Bir tapu avukatı, sadece tapu iptali davası açmaz; aynı zamanda taşınmazın her türlü hukuki sürecinde aktif rol oynar.
Mersin’de görev yapan tapu avukatları genellikle aşağıdaki konularda hizmet verir:

1. Tapu iptali ve tescil davaları

2. Kadastro tespitine itiraz

3. Sınır ve ecrimisil uyuşmazlıkları

4. Hisseli taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu)

5. Tapu kaydının düzeltilmesi

6. Hatalı tescil ve yolsuz tescil davaları

7. Miras yoluyla taşınmaz paylaşımı

8. Satış vaadi sözleşmesi uyuşmazlıkları

9. Şufa (önalım) davası

10. Zilyetliğe dayalı mülkiyet kazanımı davaları

Bu davalarda en kritik unsur, delil yönetimi ve tapu kayıtlarının analizidir. Çünkü tapu kayıtları kamu güvenine dayanır; dolayısıyla yanlış tescilin iptali için güçlü deliller gereklidir.

🧭 Mersin Tapu Avukatı Ne Yapar?

Mersin tapu avukatı, tapu müdürlükleri, kadastro müdürlükleri, belediyeler ve mahkemeler nezdinde işlem yapan, taşınmaz hukukunda uzman kişidir.
Görevleri arasında:

• Tapu kayıtlarının incelenmesi

• Yolsuz tescilin tespiti

• Kadastro hatalarının düzeltilmesi

• Ecrimisil taleplerinin hazırlanması

• Miras paylaşımı sürecinde arsa değer tespiti

• Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin hazırlanması

• İmar planı değişikliğinden doğan zararların tespiti

bulunur.

Ayrıca, tapu avukatları sadece dava açmakla kalmaz; müvekkil adına uzlaşma ve sulh yoluna da başvurabilir.

📍 Mersin’de Tapu Davalarının En Sık Görüldüğü Durumlar

Mersin, özellikle son yıllarda gayrimenkul değerlerinin artmasıyla birlikte taşınmaz davalarında ciddi artış yaşamıştır.
Tapu uyuşmazlıklarının büyük kısmı şu nedenlerden kaynaklanır:

1. Miras yoluyla kalan taşınmazların paylaşılmaması

2. Kadastro tespitinde sınır hataları

3. Hisseli arsalarda ortak kullanım sorunları

4. Satış vaadi sözleşmelerinin geçersizliği

5. Tapu iptali gerektiren sahte vekâletname işlemleri

6. Ecrimisil talepleri

7. İmar uygulamaları sonrası mağduriyetler

📑 Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?

Tapu iptali ve tescil davası, mevcut tapu kaydının hukuka aykırı olduğunu iddia eden tarafın, tapu kaydının iptal edilip doğru malik adına yeniden tescil edilmesini talep ettiği davadır.

Örneğin:

• Bir taşınmaz hileyle başkasına devredilmişse,

• Tapu kaydında yanlış kişi yazılmışsa,

• Kadastro çalışması sırasında sınır yanlış belirlenmişse,
  bu durumda tapu iptali ve tescil davası açılır.

🧾 Tapu Davalarında Görevli ve Yetkili Mahkeme

Bu tür uyuşmazlıklarda görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi’dir.
Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
Örneğin taşınmaz Mersin Yenişehir’de ise, Mersin Asliye Hukuk Mahkemesi yetkilidir.

⚙️ Tapu Davası Nasıl Açılır?

1. Tapu kayıtlarının ve belgelerin toplanması

2. Dava dilekçesinin hazırlanması

3. Yetkili mahkemeye başvuru

4. Tapu müdürlüğünden kayıt örneği alınması

5. Kadastro ve bilirkişi incelemesi yapılması

6. Tanık ifadeleri

7. Mahkeme kararıyla tescilin yapılması

Bu süreçte bir Mersin tapu avukatı ile çalışmak, hak kaybını önlemenin en etkili yoludur.

💼 Hisseli Tapularda Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu)

Bir taşınmaz birden fazla kişiye aitse ve ortaklar arasında anlaşma yoksa, “izale-i şuyu” davası açılır.
Bu dava sonunda taşınmaz ya satılarak bedel paylaşılır, ya da ortaklardan biri diğer hisseleri satın alır.

🏠 Miras Yoluyla Tapu Davaları

Miras bırakanın ölümü sonrası taşınmaz mirasçılara geçer. Ancak tapuda gerekli intikal işlemi yapılmazsa veya mirasçılar arasında anlaşmazlık çıkarsa, dava açmak gerekir.

Miras davalarında sık görülen uyuşmazlıklar:

• Tapuda mirasçılardan birinin adının eksik olması

• Satış işlemlerinin miras öncesi yapılmış olması

• Pay oranlarının hatalı tescili

💰 Ecrimisil (Haksız Kullanım Bedeli) Davaları

Bir taşınmazın maliki olmayan kişi tarafından izinsiz kullanılması durumunda, malik ecrimisil (haksız kullanım bedeli) talep edebilir.
Ecrimisil davası, genellikle miras veya hisseli tapu davalarıyla birlikte açılır.

🧠 Kadastro ve Sınır Uyuşmazlıkları

Kadastro tespiti sırasında taşınmaz sınırlarında yapılan ölçüm hataları, mülkiyet ihtilaflarına neden olur.
Bu durumda “kadastro tespitine itiraz” veya “sınır düzeltme davası” açılır.
Mersin’de özellikle köy ve kırsal bölgelerde bu tür davalar sık görülmektedir.

📘 Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası

Tapu kaydında malikin adı, baba adı, ada-parsel numarası gibi bilgiler hatalı olabilir.
Bu durumda dava açılarak kaydın düzeltilmesi sağlanır.

🔍 Tapu Avukatı Ücretleri 

Tapu avukatlık ücretleri davanın niteliğine, taşınmazın değerine ve davanın süresine göre değişir.
2025 yılı için Mersin Barosu tavsiye edilen ortalama ücretleri şu şekildedir:

• Tapu iptali ve tescil davası: 20.000 – 40.000 TL

• Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu): 25.000 – 45.000 TL

• Ecrimisil davası: 15.000 – 30.000 TL

💬 Tapu Avukatı Seçerken Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Tapu ve taşınmaz hukuku konusunda uzman olmalı

• Mersin bölgesindeki mahkemeleri ve kadastro yapısını iyi bilmeli

• Benzer davalarda tecrübe sahibi olmalı

• Belgeleri dikkatle inceleyip stratejik dava planı oluşturmalı

❓ Sık Sorulan Sorular (SSS)

1. Tapu iptali ve tescil davası ne kadar sürer?
Genellikle 1 ila 2 yıl arasında sonuçlanır.

2. Tapuda ismim yanlış yazılmış, dava açmalı mıyım?
Evet, “tapu kaydının düzeltilmesi davası” açabilirsiniz.

3. Sahte vekâletnameyle tapu devri yapılmışsa ne olur?
Tapu iptali ve tescil davası açılır, ayrıca savcılığa suç duyurusunda bulunulabilir.

4. Hisseli tapuda bir paydaş satış yapabilir mi?
Evet, ancak diğer hissedarlara önalım hakkı doğar.

5. Kadastro hatası varsa nasıl düzeltilir?
Kadastro tespitine itiraz veya düzeltme davası açılır.

6. Miras kalan evin tapusu alınmamışsa ne yapmalıyım?
Miras intikali işlemi yapılmalı, gerekirse tapu iptali davası açılır.

7. Ecrimisil davası nedir?
Taşınmazın haksız kullanımı nedeniyle malik tarafından açılan tazminat davasıdır.

8. Tapuda yanlış parsel numarası yazılmış, nasıl düzeltilir?
Mahkeme kararıyla düzeltme yapılır.

9. Tapuda malik ölmüş, mirasçılar ne yapmalı?
Miras intikali işlemleri yapılmalı ve gerekli tescil gerçekleştirilmelidir.

10. Ortaklığın giderilmesi davası nasıl sonuçlanır?
Taşınmaz satılır ve bedel ortaklara paylaştırılır.

11. Tapu iptali için delil gerekir mi?
Evet, tanık, belge ve tapu kayıtları gereklidir.

12. Ecrimisil davası ne kadar sürer?
Genellikle 1 yıl içinde sonuçlanır.

13. Tapu devri yapılmadan satış geçerli mi?
Hayır, taşınmaz satışı resmi tapu devriyle geçerlilik kazanır.

14. Hisseli tapuda imar uygulaması yapılabilir mi?
Yapılabilir, ancak hissedarların onayı gerekir.

15. Tapu iptali davasında bilirkişi raporu önemli midir?
Evet, çoğu karar bilirkişi raporuna dayanır.

16. Tapuda işlem yaparken vekâletname kullanılabilir mi?
Evet, noter onaylı vekâletname yeterlidir.

17. Mersin’de tapu davası açmak için avukat şart mı?
Zorunlu değildir ama profesyonel temsil tavsiye edilir.

18. Tapu müdürlüğü işleminde hata yaparsa kim sorumludur?
İdare aleyhine tazminat davası açılabilir.

19. Tapuda intikal yapılmazsa ceza olur mu?
Ceza değil ama vergi yükümlülükleri doğar.

20. Tapu iptali davası kazanınca ne olur?
Mahkeme kararıyla tapu yeni malik adına tescil edilir.

Mersin Tapu Avukatı İletişim Bilgileri

🌐 Web sitemizi ziyaret edin: sinanakalin.av.tr
📩 E-posta: info@sinanakalin.av.tr
📱 Telefon: +90 (507) 895 2874
📍 Adres: Mahmudiye Mah. Kuvayi Milliye Cad. Gökdelen İş Merkezi Kat: 11 Daire: 240-241 Akdeniz / Mersin