Tahliye Taahhütnamesi – 2025

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak kabul ettiği resmi bir belgedir. Özellikle konut ve işyeri kiralarında sıkça kullanılan bu belge, kiraya verenin tahliye davası açabilmesi açısından önemlidir. Bu makalede, tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartlarını, hukuki sonuçlarını ve sık yapılan hataları ayrıntılı biçimde ele alacağız.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi; kiracının, belirli bir tarih itibarıyla kiralanan yeri hiçbir mahkeme kararına gerek kalmaksızın boşaltacağına dair yazılı ve imzalı beyanıdır. Bu beyan, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi kapsamında düzenlenmiştir.

📌 Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları

Bir tahliye taahhütnamesinin geçerli olması için aşağıdaki şartların mutlaka sağlanması gerekir:

1. Kiracılık ilişkisi başladıktan sonra imzalanmalı: Taahhüt, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra verilmelidir. Aynı gün verilen taahhütler genellikle geçersiz sayılır.
2. Yazılı olmalı: Mutlaka yazılı olarak düzenlenmeli, sözlü taahhütler geçerli değildir.
3. İmzalı olmalı: Kiracı tarafından bizzat imzalanmalı ve mümkünse el yazısıyla yazılmalıdır.
4. Belirli bir tahliye tarihi içermeli: Tarih net ve kesin olmalıdır. “İstenildiğinde tahliye edilecektir” gibi belirsiz ifadeler geçersizdir.

Tahliye Taahhütnamesi Ne İşe Yarar?

• Kiraya veren, kiracı tahliye tarihinde taşınmazı boşaltmazsa doğrudan icra takibi başlatabilir.
• Tahliye taahhütnamesine dayanarak dava açılabilir.
• Kira sözleşmesini sonlandırma işlemini hızlandırır, mahkeme sürecine gerek kalmadan tahliye sağlanabilir.

Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye Davası

Eğer kiracı taahhüt ettiği tarihte taşınmazı tahliye etmezse, kiraya veren 1 ay içinde icra takibi başlatmalı veya dava açmalıdır.

• Tahliye davası Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır.
• Kiracının taahhüdü inkâr etmesi durumunda imza incelemesi yapılabilir.
• Geçerli bir tahliye taahhütnamesi varsa dava genellikle kiraya veren lehine sonuçlanır.

⚠️ Uygulamada Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Taahhüt tarihi kira başlangıcından en az birkaç gün sonra olmalıdır.
• Her iki tarafın birer nüsha alması önerilir.
• Kiracının taahhüt tarihinde evi boşaltmaması hâlinde hızlı aksiyon alınmalı, 1 aylık süre kaçırılmamalıdır.

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ

Kiracısı bulunduğum ve …………………. adresinde yer alan taşınmazı, kiralayan …………………………………..'a veya vekiline hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmaksızın, herhangi bir mazeret ileri sürmeden ve herhangi bir itirazda bulunmadan …../…../20….. tarihinde tamamen boş ve kullanılabilir durumda teslim edeceğimi, tahliye edeceğimi ve taşınmazda bulunan eşyalarımı tamamen alarak taşınmazı boşaltacağımı kayıtsız ve şartsız olarak kabul ve taahhüt ederim.

Belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmadığım takdirde doğabilecek hukuki tüm sonuçları kabul etmekteyim. Bu durumda kiraya veren tarafından yapılacak tüm hukuki işlemler nedeniyle oluşabilecek masrafları ve avukatlık ücretlerini ödemeyi ayrıca kabul ederim.

Bu taahhütnameyi serbest irademle ve hiçbir baskı altında kalmadan imzaladığımı beyan ederim.

Kiracının; Adı Soyadı: ...........................................

T.C. Kimlik No: .....................................

Tarih: …../…../20…..

İmza: ........................................................

Sonuç

Tahliye taahhütnamesi, kiraya verenler için önemli bir güvence, kiracılar içinse dikkatle değerlendirilmesi gereken bir belgedir. Geçerli ve usulüne uygun düzenlendiğinde, uzun yargı süreçlerine gerek kalmadan tahliye işlemi yapılabilir. Ancak yasal sürelere ve şekil şartlarına dikkat edilmediği takdirde belge geçersiz sayılabilir.