Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları ve Süresi

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği belgedir. Ancak imzalanmış her belge kendiliğinden geçerli bir tahliye nedeni oluşturmaz. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 352/1. maddesi; taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesini, yazılı olmasını ve belirli bir tahliye tarihi içermesini arar.

Bu yazıda tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartları, noter onayının etkisi, bir aylık başvuru süresi ve dava ile icra yolları genel hatlarıyla ele alınmaktadır. Her uyuşmazlığın belge, tarih, taraf ve delil yapısı farklı olduğundan içerik hukuki danışmanlık yerine geçmez.

Tahliye taahhütnamesi nedir?

TBK 352/1’e göre kiracı, kiralananın kendisine teslim edilmesinden sonra kiraya verene karşı kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenebilir. Kiracı belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmazsa kiraya veren, kanundaki bir aylık süre içinde icraya başvurabilir veya tahliye davası açabilir.

Bu belge, kira süresinin sona ermesiyle aynı şey değildir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşme süresinin dolması tek başına kiraya verene her durumda tahliye hakkı vermez. Geçerli bir yazılı tahliye taahhüdü ise kanunda ayrıca düzenlenen tahliye sebeplerinden biridir.

Tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartları nelerdir?

1. Taahhüt yazılı olmalıdır

Sözlü olarak “şu tarihte çıkarım” denilmesi TBK 352/1 anlamında yeterli değildir. Taahhüdün yazılı bir belgede bulunması ve kiracının iradesini ortaya koyması gerekir. Uygulamada kiralananın adresinin, taraf bilgilerinin, düzenleme tarihinin ve tahliye tarihinin açıkça yazılması ispat sorunlarını azaltır.

2. Kiralananın tesliminden sonra verilmelidir

Kanunun en önemli şartlarından biri zamanlamadır. Taahhüt, kiralanan kiracıya teslim edildikten sonra verilmelidir. İlk kira sözleşmesi kurulurken veya kiralanan henüz teslim edilmeden alınan bir taahhüt, “teslimden sonra” şartını karşılamadığı için geçerlilik tartışmasına yol açar.

Belgedeki düzenleme tarihi ile kira sözleşmesinin tarihi tek başına bütün uyuşmazlığı çözmeyebilir. Anahtar teslimi, fiilî kullanımın başlangıcı, belgenin hangi gün imzalandığı ve tarafların sunduğu deliller birlikte değerlendirilebilir. Bu nedenle gerçek düzenleme tarihinin doğru yazılması ve belgenin bir örneğinin her iki tarafta da bulunması önemlidir.

3. Tahliye tarihi açık ve belirlenebilir olmalıdır

Taahhüt, kiralananın hangi tarihte boşaltılacağını tereddüde yer bırakmayacak biçimde göstermelidir. “İhtiyaç olduğunda”, “kira artışı kabul edilmezse” veya benzeri belirsiz ifadeler; kanunun aradığı belli tarih şartını karşılamayabilir. Gün, ay ve yıl içeren açık bir tarih kullanılması uyuşmazlık riskini azaltır.

4. Taahhüt kiracı tarafından verilmelidir

Belgeyi kira sözleşmesindeki kiracının imzalaması esastır. Birden fazla kiracının bulunduğu sözleşmelerde yalnızca bir kişinin imzasının diğer kiracıları bağlayıp bağlamayacağı; temsil yetkisi, sözleşme tarafları ve somut olayın özelliklerine göre ayrıca incelenir. Aile konutu iddiası veya vekâleten imza gibi durumlarda ek şartlar gündeme gelebilir.

5. İrade serbest olmalıdır

Hata, hile, korkutma veya baskı iddiaları belgenin geçerliliğini etkileyebilir. Bununla birlikte bir belgenin baskı altında ya da gerçeğe aykırı tarihle düzenlendiğini ileri sürmek tek başına yeterli olmayabilir; iddianın usulüne uygun delillerle ispatlanması gerekir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 25.02.2025 tarihli, E. 2024/4052 ve K. 2025/1108 sayılı kararında da kira ilişkisi kurulduktan sonraki tarihi taşıyan belgeye karşı ileri sürülen iddianın ispatı özellikle değerlendirilmiştir.

Noter onayı zorunlu mudur?

Hayır. TBK 352/1 noterlikçe düzenleme veya onaylama şartı getirmez; yazılı şekil yeterlidir. Bu nedenle noter onayı, tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartı değildir.

Bununla birlikte noterlikte düzenleme veya imza onayı; imzanın, tarihin ve belgenin içeriğinin ispatı bakımından uygulamada kolaylık sağlayabilir. Noter onayının bulunması da teslimden sonra düzenlenme, belli bir tahliye tarihi ve serbest irade gibi diğer şartlardaki eksikliği kendiliğinden gidermez.

Boş veya sonradan doldurulan taahhütname geçerli midir?

Düzenleme ya da tahliye tarihi boş bırakılarak imzalanan belgeler ciddi ispat uyuşmazlıklarına neden olur. Tarihin sonradan doldurulduğu, anlaşmaya aykırı yazıldığı veya belgenin kira sözleşmesiyle aynı anda alındığı iddialarında; imza inkârı, belge içeriği, yazılı deliller ve diğer ispat kuralları önem kazanır.

Bu konuda her dosya kendi delilleriyle değerlendirilir. Kiracının boş belge imzalamaması, imzaladığı belgenin fotoğrafını veya bir örneğini saklaması; kiraya verenin ise gerçek düzenleme ve teslim tarihlerini doğru şekilde belgeleyebilmesi olası uyuşmazlıkları azaltır.

Tahliye tarihi geçtiğinde ne yapılabilir?

Kiracı, taahhüt edilen tarihte kiralananı boşaltmazsa kiraya verenin TBK 352/1’deki süreye uyması gerekir. İcra takibi veya tahliye davası kural olarak taahhüt edilen tahliye tarihinden başlayarak bir ay içinde başlatılmalıdır. Bununla birlikte TBK 353 uyarınca kiraya veren, en geç bu süre içinde dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirirse dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır. Sürenin başlangıcı ile yapılacak işlemin türü somut olayda dikkatle hesaplanmalıdır.

İcra yoluyla tahliye

Yazılı tahliye taahhüdüne dayanılarak ilamsız icra yoluyla tahliye takibi başlatılabilir. Kiracının imzaya, tarihe veya taahhüdün geçerliliğine itirazı hâlinde izlenecek yol ve görevli merci itirazın içeriğine göre değişebilir. Bu nedenle takip dosyasının belge ve süre yönünden baştan kontrol edilmesi önemlidir.

Tahliye davası ve zorunlu arabuluculuk

1 Eylül 2023’ten itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler hariç olmak üzere, dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır. Tahliye taahhüdüne dayanılarak doğrudan dava açılması düşünülüyorsa arabuluculuk ve bir aylık süre birlikte değerlendirilmelidir.

İcra ve dava yollarının süreleri, itiraz usulleri ve sonuçları aynı değildir. Yanlış yolun seçilmesi veya sürenin geçirilmesi hak kaybına yol açabileceğinden somut dosyada profesyonel hukuki değerlendirme alınması yararlı olur.

Sık sorulan sorular

Tahliye taahhütnamesi kiracıyı otomatik olarak çıkarır mı?

Hayır. Kiracı taahhüt edilen tarihte çıkmazsa kiraya verenin kanundaki süre içinde icra veya dava yoluna başvurması gerekir. Belge, tek başına fiilî tahliye işlemi değildir.

Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan taahhüt geçerli midir?

TBK 352/1, taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesini arar. Kira sözleşmesi kurulurken veya teslimden önce alınan belge bu şartı karşılamaz. Aynı tarihli belgelerde gerçek teslim ve düzenleme sırası ile tarafların delilleri ayrıca incelenir; yalnızca takvim tarihine bakılarak her olay için kesin sonuç söylenemez.

Bir aylık süre ne zaman başlar?

Süre, belgede kararlaştırılan tahliye tarihinden başlar. Kiraya veren bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmalı veya dava yolundaki gerekli işlemleri süresinde yürütmelidir. Bu süre içinde dava açılacağının kiracıya yazılı olarak bildirilmesi hâlinde TBK 353’teki bir kira yıllık uzama ayrıca gündeme gelebilir.

Noterde düzenlenmeyen belge geçersiz midir?

Hayır. Yazılı ve imzalı bir belge diğer şartları da taşıyorsa sırf noter onayı bulunmadığı için geçersiz olmaz. Noter işlemi daha çok ispat kolaylığı sağlayabilir.

Tahliye taahhüdünden sonra yeni kira sözleşmesi yapılırsa ne olur?

Sonradan imzalanan yeni kira sözleşmesinin önceki tahliye taahhüdüne etkisi, yeni sözleşmenin içeriği ve tarafların iradesiyle birlikte değerlendirilir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 05.05.2026 tarihli, E. 2026/2877 ve K. 2026/2766 sayılı kararında; taahhütten sonra taraflarca kabul edilen yeni kira sözleşmesiyle ilişkinin yenilenmesi nedeniyle önceki taahhüdün hükümsüz kaldığı gözetilmeden karar verilmesi hukuka aykırı bulunmuştur.

Uygulamada kontrol listesi

• Kiralananın teslim tarihi ile taahhüdün gerçek düzenleme tarihini ayrı ayrı belgeleyin.
• Kiralananın adresini ve kira sözleşmesindeki tarafları açıkça yazın.
• Tahliye tarihini gün, ay ve yıl olarak belirleyin.
• Boş tarihli veya eksik içerikli belge imzalamayın.
• İmzalanan belgenin okunabilir bir örneğini saklayın.
• Tahliye tarihinden başlayan bir aylık süreyi gecikmeden değerlendirin.
• Dava yolunda arabuluculuk şartını, icra yolunda ise itiraz ve görev kurallarını kontrol edin.

Sonuç

Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için yalnızca imzalı bir kâğıdın bulunması yeterli değildir. Belgenin kiralananın tesliminden sonra verilmesi, yazılı olması, belirli bir tahliye tarihi içermesi ve kiracının gerçek iradesini yansıtması gerekir. Kiracı süresinde çıkmazsa kiraya verenin de taahhüt edilen tarihten başlayarak bir ay içinde uygun hukuki yola başvurması gerekir.

Kira hukukundaki diğer başlıklar için gayrimenkul ve kira hukuku sayfamızı ve güncel artış kuralları için 2026 kira artış oranı yazımızı inceleyebilirsiniz.

Son güncelleme: 24 Ağustos 2026. Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; somut olayın özelliklerine göre hukuki sonuç değişebilir.

Kaynaklar

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, m. 352/1 ve m. 353.
• 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, m. 18/B.
• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 25.02.2025, E. 2024/4052, K. 2025/1108 (28.06.2025 tarihli ve 32940 sayılı Resmî Gazete).
• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 05.05.2026, E. 2026/2877, K. 2026/2766 (18.07.2026 tarihli ve 33313 sayılı Resmî Gazete).