Kira Artış Oranı 2026 Nedir?

2026 yılına girilmesiyle birlikte, milyonlarca kiracı ve mülk sahibini yakından ilgilendiren kira artış oranı netleşti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Aralık ayı enflasyon verileri, Ocak 2026 döneminde yenilenecek kira sözleşmeleri için uygulanacak yasal tavan oranı belirledi.

Türk Borçlar Kanunu’na göre, konut ve işyeri kiralarındaki artış oranı, on iki aylık TÜFE ortalaması baz alınarak hesaplanmaktadır. %25’lik sabit sınır uygulamasının sona ermesiyle birlikte, hesaplamalar yeniden enflasyon verilerine endekslenmiştir.

2026 Ocak Ayı Kira Artış Oranı Yüzde Kaç Oldu?

TÜİK tarafından açıklanan verilere göre; TÜFE'deki (2003=100) değişim 2025 yılı Aralık ayında bir önceki aya göre %0,89 artış, bir önceki yılın Aralık ayına göre %30,89 artış, bir önceki yılın aynı ayına göre %30,89 artış ve on iki aylık ortalamalara göre %34,88 artış olarak gerçekleşti.

Bu veriler ışığında, Ocak 2026 kira artış oranı %34,88 olarak belirlenmiştir.

Bu oran, yasal olarak yapılabilecek en yüksek zam oranıdır (tavan sınır). Mülk sahibi ve kiracı, aralarında anlaşarak bu oranın altında bir artış belirleyebilirler ancak yasal zorunluluk gereği bu oranın üzerine çıkılamaz.

Kira Zammı Hesaplama Örneği (Ocak 2026)

Kira artış oranının somut bir örnek üzerinden hesaplanması, hem kiracılar hem de ev sahipleri için süreci daha anlaşılır kılmaktadır.

Örneğin, mevcut kirası 20.000 TL olan bir konut veya işyeri için Ocak 2026 yenileme döneminde yapılacak hesaplama şöyledir:

• Mevcut Kira Bedeli: 20.000 TL

• Yasal Artış Oranı (12 Aylık TÜFE): %34,88

• Artış Miktarı: 6.976 TL

• Yeni Kira Bedeli: 26.976 TL

Yasal Sınırın Üzerinde Artış Talep Edilebilir mi?

Kiracı ve mülk sahibi arasındaki en büyük uyuşmazlıklar genellikle belirlenen yasal oranın piyasa koşullarının altında kalması iddiasıyla ortaya çıkmaktadır. Ancak sözleşme süresi 5 yılı doldurmamış kiracılar için mülk sahibinin %34,88'lik oranın üzerinde bir artış talep etme hakkı yasal olarak bulunmamaktadır.

Eğer kira sözleşmesi 5 yılı doldurmuşsa ve kira bedeli emsallerinin çok altında kalmışsa, mülk sahibi kira tespit davası açarak kiranın piyasa koşullarına göre yeniden belirlenmesini talep edebilir. Bu süreçte hak kaybına uğramamak adına uzman bir kira avukatı ile çalışmak büyük önem taşır.

Kira Uyuşmazlıklarında Kira Avukatının Rolü

Kira hukuku, sürekli değişen mevzuatlar ve Yargıtay kararları ile şekillenen dinamik bir alandır. Özellikle tahliye taahhütnamesi, ihtiyaç nedeniyle tahliye, 5 yıl ve 10 yıl uzama sürelerinin dolması gibi durumlarda, sürecin hukuki zeminde doğru yönetilmesi gerekir.

Bir kira avukatı desteği almak şu durumlarda kritiktir:

1. Fahiş Kira Artış Talepleri: Yasal sınırın üzerinde zam baskısı gören kiracılar için hukuki koruma sağlanması.

2. Kira Tespit Davaları: 5 yılı dolan sözleşmelerde kiranın rayiç bedele yükseltilmesi süreçleri.

3. Tahliye Davaları: Kiracının tahliyesi veya haksız tahliye taleplerine karşı savunma yapılması.

4. Arabuluculuk Süreçleri: Dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuk aşamasında tarafların haklarının korunması.

2026 yılı kira artış oranları ve kira hukukuna dair tüm uyuşmazlıklarda, hukuki danışmanlık almak, ileride doğabilecek maddi kayıpların ve uzun süreli dava süreçlerinin önüne geçilmesini sağlar.

Kira artış hesaplama programı için tıklayınız.