Tapu Haczi Nasıl Kaldırılır? | 2025 Güncel Rehber

Tapuya Haciz Konulması Ne Anlama Gelir?

Tapuya haciz konulması, borçlunun sahip olduğu taşınmaz (arsa, ev, tarla vb.) üzerine alacaklı tarafından bir alacak talebi nedeniyle kısıtlama şerhi işlenmesidir. Bu işlem sonucunda, taşınmaz satılamaz veya devredilemez.
Genellikle icra takibi sonucunda icra dairesi tarafından Tapu Müdürlüğü’ne gönderilen resmi yazı ile haciz işlemi başlatılır.

Hacizli Tapu Satılabilir mi?

Evet, hacizli tapular satılabilir. Ancak haciz kaydı tapu üzerinde görünmeye devam eder ve bu durum alıcı açısından ciddi riskler taşır.
Haciz kaldırılmadan yapılan satışlarda, alacaklı satışın iptali davası açabilir veya yeni malik taşınmazı hacizli şekilde devralmış olur. Bu nedenle satıştan önce haczin kaldırılması tavsiye edilir.

Tapu Haczi Nasıl Kaldırılır? – 4 Yöntem

1. Borcun Ödenmesi

En hızlı ve kesin yöntemdir.

• Borcun tamamı ödendikten sonra alacaklının avukatı veya icra dairesi tarafından “haczin fekki” (haciz kaldırma) yazısı hazırlanır.
• Bu yazı Tapu Müdürlüğü’ne iletildiğinde, kayıt 1–3 iş günü içinde kaldırılır.

2. Alacaklı ile Anlaşma

Bazı durumlarda borcun tamamı ödenmeden uzlaşma sağlanabilir.

• Alacaklı, belirli bir tutar karşılığında haciz kaldırma taahhütnamesi verir.
• Bu belge icra dairesine veya doğrudan Tapu Müdürlüğü’ne sunularak işlem yapılır.

3. Süre Aşımı (Pasiflik Nedeniyle)

İcra dosyasında uzun süre işlem yapılmazsa borçlu, haczin kaldırılmasını talep edebilir.

• Genellikle 1 yıl boyunca işlem yapılmaması halinde haczin kaldırılması mümkündür.
• Bu talep icra dairesine yazılı dilekçe ile yapılır.

4. Mahkeme Kararı ile Haciz Kaldırma

Eğer borç yersiz, zamanaşımına uğramış veya hukuka aykırı ise:

• İcra takibine itiraz edilerek veya menfi tespit davası açılarak haczin kaldırılması sağlanabilir.
• Bu süreç daha uzun sürer (1–6 ay) ve mutlaka avukat desteği gerektirir.

Tapu Haczi Kaç Günde Kalkar?

• Borcun ödenmesiyle: 1–3 iş günü.
• Alacaklı ile anlaşmayla: Genellikle aynı gün veya 1 iş günü.
• Süre aşımı talebiyle: 3–10 iş günü.
• Mahkeme kararıyla: 1–6 ay arası.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

1. Haciz kaldırma masrafı ne kadar?
Genellikle icra dairesinde harç alınmaz, ancak alacaklı vekilinin talep ettiği masraflar olabilir.

2. E-Devlet’ten haczin kalktığını görebilir miyim?
Evet. e-Devlet / Web Tapu hizmetinden tapu kayıtları kontrol edilebilir.

3. Haciz kalktıktan sonra tapu kaydı ne zaman güncellenir?
Tapu müdürlüğü işlemi onayladıktan sonra aynı gün sistemden düşer. Yoğunluk durumuna göre 1 iş günü sürebilir.

Sonuç

Tapuya haciz konulması, mülkiyet hakkını doğrudan etkileyen ciddi bir hukuki durumdur. Ancak borcun ödenmesi, alacaklıyla anlaşma, süre aşımı veya mahkeme kararıyla haciz kaldırılabilir.
Tüm bu süreçlerde icra hukuku alanında deneyimli bir avukattan destek almak, hem işlemleri hızlandırır hem de hak kaybının önüne geçer.