Yayınlanma Tarihi:
Eesti kodanik või Eesti ettevõte võib Türgi õigusega kokku puutuda kinnisvara ostmisel, riiki elama või tööle asumisel, äritegevuses, pärimisasjas või ootamatu vaidluse tõttu. Kuna menetlus toimub üldjuhul Türgi õiguse ja kohaliku asjaajamiskorra järgi, tuleb varakult selgitada, milline asutus on pädev, milliseid dokumente vajatakse ning kas isiklik kohalolek on vajalik.
Akalın Õigusbüroo esindab Eesti kodanikke ja Eesti ettevõtteid kõikjal Türgis. Õigusabi korraldatakse juhtumipõhiselt: määratakse töö ulatus, menetlusstrateegia ja olulised tähtajad ning lepitakse kokku aruandlus ja hinnastamine. Töökeelteks on türgi ja inglise keel; vajaduse korral kaasatakse eesti–türgi vandetõlk.
Juhtumi hindamine ja asjaajamise korraldus
Esimeses etapis tuleb eristada kliendi soovitud tulemust sellest, milline õiguslik menetlus võib selleni viia. Näiteks kinnisvaratehing, elamisloa taotlus ja kohtuvaidlus nõuavad erinevaid dokumente ning tõendeid. Esmane kontroll hõlmab tavaliselt poolte andmeid, olemasolevaid lepinguid, ametlikke otsuseid, maksedokumente, kirjavahetust ja võimalikke menetlustähtaegu.
Dokumentide terviklikkus on eriti oluline piiriülestes asjades. Eesti dokument võib vajada Apostille’i, kinnitatud tõlget või muud vormistust olenevalt sellest, millisele Türgi asutusele ja mis eesmärgil see esitatakse. Pelgalt skannitud koopia ei pruugi olla piisav, kuid sageli saab esialgse hinnangu anda digitaalselt edastatud materjalide põhjal.
Büroo töökorralduse kohaselt koostatakse juhtumi kirjelduse põhjal samal päeval esmane hinnang ja vajalike dokumentide loetelu. See ei asenda dokumentide täielikku analüüsi ega tähenda kindlat menetlustulemust. Standardteenuste puhul kasutatakse fikseeritud hinda; muudes asjades rakendatakse tunnipõhist arvestust koos kirjaliku pakkumisega. Menetluse käigust antakse regulaarselt aru.
Elamisload, tööload, kodakondsus ja ettevõtlus
Välismaalastega seotud menetlused
Õigusabi võib puudutada turismi, perekonna, õppimise või investeerimise eesmärgil taotletavat elamisluba, selle pikendamist ning taotluses ilmnenud puuduste kõrvaldamist. Tööloa küsimustes võib abi olla vajalik muu hulgas ettevõtte võtmetöötajatele ja juhtidele. Pereliikmete olukorda hinnatakse eraldi, sest abikaasa või lapse õiguslik seisund ei tulene igas olukorras automaatselt põhitaotleja loast.
Türgi kodakondsusega seotud asjaajamine võib põhineda investeeringul, elamisloal või abielul. Abielu iseenesest ei anna automaatselt kodakondsust ning iga taotluse puhul kontrollitakse kohaldatavaid tingimusi ja esitatud teavet. Õigusabi hõlmab ka riiki sisenemise keelu, väljasaatmise ja halduskinnipidamise otsuste läbivaatamist, vaidlustamist ning vajaduse korral kohtumenetlust.
Ettevõtte asutamine ja äritegevus
Eesti ettevõtjale võib Türgis sobida osaühing (Ltd. Şti.) või aktsiaselts (A.Ş.), kuid vormi valik sõltub kavandatavast tegevusest, omanikeringist, juhtimisest ja äririskidest. Asutamisega kaasnevad äriregistri toimingud, maksunumbri taotlemine, pangakonto avamine ning vajaduse korral volikirjade koostamine.
Edasine õigusabi võib hõlmata aktsionäride lepinguid, juhtimismudelit, distribuutor-, agentuuri- ja tarnelepinguid, makserikkumisi ning isikuandmete kaitset KVKK ja GDPR-i vaates. Ärisuhte vaidlus võidakse lahendada Türgi riiklikus kohtus või kokkulepitud arbitraažis, sealhulgas ICC või ISTAC menetluses. Sobiv foorum tuleb kindlaks teha lepingu ja vaidluse asjaolude järgi.
Kinnisvara ost, ehitus ja üürisuhted
Kinnisvara puhul ei peaks kontroll piirduma müüja esitatud lepingu või objekti visuaalse ülevaatusega. Enne maksmist tuleb hinnata omandiõigust tõendavat tapu dokumenti, registrisse kantud koormatisi ja piiranguid ehk takyidat-andmeid, planeeringut ja ehitusluba ehk imar-teavet ning kasutusluba ehk iskan’it. Samuti tuleb veenduda, et müüjal on õigus tehingut teha ning lepingus kirjeldatud objekt vastab registriandmetele.
Maksekorraldus, omandi üleminek ja võtmete üleandmine tuleks omavahel siduda viisil, mis vähendab poolte riske. Ehituseelses lepingus vajavad tähelepanu valmimise tähtaeg, võimalikud garantiid, puuduste eest vastutamine ja tagajärjed juhuks, kui arendaja kohustusi ei täida. Välisostjale mõeldud täiendavaid kontrollküsimusi käsitleb kinnisvara õigusliku kontrolli juhend Türgis.
Õigusabi võib olla vajalik ka üüri- ja rendilepingute, kinnisvarahalduse, arendajaga tekkinud vaidluse ning ajutise meetme või aresti taotlemise korral. Kinnisvara ostmine esindaja kaudu võib olla võimalik, kuid volikiri peab hõlmama konkreetseks tehinguks vajalikke õigusi.
Pärimis-, perekonna- ja kriminaalasjad
Pärimine ja peresuhted
Kui Eesti kodanikul on Türgis vara või pärija peab korraldama Türgis asuva pärandvara küsimusi, võib menetlus hõlmata pärimistunnistuse ehk veraset ilamı hankimist, vara ja kohustuste kindlakstegemist ning pärandvara jaotamist. Vaidluse korral võivad kõne alla tulla testamendi või kingituse tühistamine, sundosaga seotud nõue ehk tenkis või pärandvara kohtulik jagamine.
Perekonnaõiguses võivad piiriülesed küsimused puudutada abielu, lahutust, abieluvaralepingut või varaühisuse korraldust, hooldusõigust, suhtlusõigust ja elatist. Dokumentide päritolu ja varasemate välisriigi otsuste olemasolu tuleb välja selgitada enne menetlusviisi valimist.
Kriminaalmenetlus ja turistide juhtumid
Eesti kodanik võib vajada kaitset kinnipidamisel, ülekuulamisel, uurimisel või kohtumenetluses. Esindaja ülesannete hulka võivad kuuluda toimikuga seotud asjaajamine, tõendite kogumise taotlemine ning menetlusotsuste vaidlustamine. Turistide ja Türgis elavate välismaalaste juhtumid võivad puudutada majanduskuritegusid, liiklusrikkumisi, narkootikumidega seotud süüdistusi või pettust.
Reisipiirangu ehk adli kontrol’i, passiga seotud meetme või vara arestimise korral hinnatakse, kas on alust esitada vastuväide, tühistamistaotlus või apellatsioon. Meetme muutmine ei ole automaatne, vaid sõltub otsuse põhjendustest, menetlusstaadiumist ja esitatud tõenditest.
Muud vaidlused, võlanõuded ja erivaldkonnad
Tööõiguse küsimused võivad hõlmata töölepingu lõpetamist, hüvitisi ja konkurentsikeelu kokkuleppeid. Kahjunõuete puhul hinnatakse isiku- või varakahju, meditsiinilise kahju, tööõnnetuse ja kindlustuskaitsega seotud dokumente. Olulised võivad olla lepingud, eksperdiarvamused, arved, terviseandmed ning juhtumit kajastavad ametlikud protokollid.
Täitmisele kuuluva võlanõude puhul tuleb esmalt kontrollida nõude alust, võlgniku andmeid, maksetähtaega ja võimalikke vastuväiteid. Täitemenetlus ehk İcra võib hõlmata maksekäsku, aresti või pandi realiseerimist. Samuti osutatakse õigusabi pankroti ja saneerimise küsimustes. Piiriüleste nõuete praktilisest ülesehitusest annab lisatausta ülevaade võlgade sissenõudmisest Türgis.
Merendus- ja jahiõiguses võivad vaidlused tuleneda jahi- või charter-lepingust, sadamakorraldusest või P&I kindlustusest. Intellektuaalomandi valdkonnas võivad küsimused puudutada kaubamärke, patente, disainilahendusi, litsentse ja õiguste kasutamist. Andmekaitses hinnatakse KVKK ja GDPR-i vaates andmevooge, vastutust ning lepingulisi suhteid.
Volikiri, kaugesindus ja praktilised küsimused
Volikirja saab vormistada Türgi notari juures vandetõlgi osalusel või Türgi konsulaadis. Eestis koostatud volikirja puhul võib olla vajalik kohaliku notari tõestus, Apostille ja kinnitatud tõlge. Volituste sisu peab vastama kavandatavale toimingule; liiga üldine või puuduliku sõnastusega dokument võib asjaajamist takistada. Üksikasjalikumalt selgitab võimalusi välisriigist Türgi advokaadile volikirja andmise juhend.
Kaugesinduse korral kasutatakse isikusamasuse kontrolli, koostatakse dokumentide nimekiri ning materjalid edastatakse e-posti või kulleriga vastavalt nende vorminõuetele. Kohtus või ametiasutuses esindamine võib paljudes asjades toimuda ilma kliendi pideva kohalolekuta, kuid mõne toimingu jaoks võidakse nõuda isiklikku osalemist.
Levinud praktilised küsimused
Kui kaua elamisloa või ettevõtte asutamise menetlus kestab?
Kestus sõltub taotluse liigist, dokumentide täielikkusest, pädevast asutusest ja võimalikest lisaküsimustest. Ilma toimikut hindamata ei saa kindlat tähtaega lubada.
Kas Eesti kohtuotsus kehtib Türgis automaatselt?
Välisriigi kohtuotsuse kasutamine Türgis võib eeldada tunnustamise või täidetavaks tunnistamise menetlust. Vajadus ja menetluse ulatus sõltuvad otsuse liigist ning sellest, millist õiguslikku tagajärge Türgis taotletakse.
Kuidas vähendada kinnisvarapettuse riski?
Enne lepingu sõlmimist ja raha ülekandmist tuleb kontrollida müüja isikut ja esindusõigust, tapu andmeid, koormatisi, lubasid, lepingu tingimusi ning makse seost omandi üleminekuga.
Kas arendaja, tööandja või võlgniku vastu saab esitada nõude?
Nõude võimalikkus sõltub lepingust, rikkumisest, tõenditest ja menetluslikust olukorrast. Kirjavahetus, maksekorraldused, üleandmisaktid ja ametlikud teated tuleks säilitada algsel kujul.