Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir? 2025 Güncel Rehber

Giriş

Taşınmaz mülkiyeti, Türkiye’de en değerli mülkiyet haklarından biridir. Ancak bazen hukuka aykırı işlemler, sahte belgeler veya muvazaalı (danışıklı) devirler sebebiyle gerçek hak sahipleri mağdur olabilir.
Bu gibi durumlarda Tapu İptal ve Tescil Davası, yanlış ya da hukuka aykırı tapu kayıtlarının iptal edilmesi ve taşınmazın gerçek hak sahibi adına yeniden tescil edilmesi için başvurulan en önemli hukuki yoldur.

Tapu İptal ve Tescil Davası Ne Zaman Açılır?

Tapu iptal davası, tapu kaydının gerçeği yansıtmadığı ve yolsuz tescil yapıldığı durumlarda açılır. En yaygın sebepler şunlardır:

• Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma)
• Hile veya cebir yoluyla yapılan devirler
• Sahte vekaletname ile satış işlemleri
• Yanlış kişiye yapılan tescil işlemleri
• Kadastro tespitlerindeki hatalar

Muris Muvazaasına Dayalı Tapu İptal Davaları

Türkiye’de en sık görülen tapu iptal sebebi, muris muvazaasıdır.
Bu durumda, miras bırakan kişi (muris), taşınmazını satış gibi göstererek aslında mirasçılarından mal kaçırır.
Diğer mirasçılar, bu işlemin göstermelik olduğunu ispatlayarak tapunun iptalini ve kendi adlarına tescilini talep edebilir.

Muris muvazaası davalarında dikkat edilmesi gerekenler:

• Satış bedelinin ödenip ödenmediğinin araştırılması
• Tanık beyanlarının güçlü olması
• Taraflar arasındaki aile ilişkisi ve geçmiş mal paylaşımlarının incelenmesi

Kimler Tapu İptal ve Tescil Davası Açabilir?

• Taşınmazın gerçek hak sahibi
• Mirasçılar (muris muvazaası varsa)
• Hissedarlar / ortaklar
• Özel durumlarda ilgili kurum ve kuruluşlar

Tapu İptal ve Tescil Davalarında Deliller

Bu davalarda delillerin gücü sonucu doğrudan etkiler. Mahkemenin kanaatini oluşturmak için şu deliller kullanılabilir:

• Tanık beyanları
• Satış bedelinin fiilen ödenip ödenmediği
• Taraflar arasındaki akrabalık veya yakınlık durumu
• Yazılı belgeler, tapu kayıtları
• Bilirkişi raporları

Tapu İptal ve Tescil Davası Ne Kadar Sürer?

Bu tür davalar ortalama 6 ay ile 2 yıl arasında sürer.
Süreyi etkileyen faktörler:

• Davanın karmaşıklığı
• Delillerin toplanma süresi
• Karşı davalar ve itirazlar

Mersin’de Tapu İptal ve Tescil Davaları

Mersin tapu avukatları, bölgedeki yoğun taşınmaz uyuşmazlıkları, miras paylaşımları ve kadastro sorunlarında deneyim sahibidir.
Mersin’de arsa, konut ve tarla davalarında uzman bir avukat ile çalışmak, hak kayıplarını önlemek için büyük avantaj sağlar.

Dava Sonucunda Ne Olur?

Mahkeme, tapunun hukuka aykırı devredildiğine karar verirse:

1. Mevcut tapu kaydı iptal edilir.
2. Taşınmaz gerçek hak sahibi adına tescil edilir.
3. Gerekirse zarar tazmini kararı verilebilir.

Tapu İptal Davalarında Zaman Aşımı

• Muris muvazaası: Miras bırakanın ölümünden sonra her zaman açılabilir.
• Hile veya sahtecilik: Hilenin öğrenilmesinden itibaren 1 yıl, her hâlükârda 10 yıl içinde açılmalıdır.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

1. Tapu iptal ve tescil davası hangi mahkemede açılır?
Taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi yetkilidir.

2. Davayı kaybedersem ne olur?
Karşı tarafa mahkeme masrafları ve avukatlık ücreti ödemek zorunda kalabilirsiniz.

3. Avukat tutmak zorunlu mu?
Zorunlu değil; ancak bu davalar teknik ve karmaşık olduğundan, bir gayrimenkul avukatından destek almak süreci hızlandırır.

Sonuç

Tapu iptal ve tescil davaları, taşınmaz sahiplerinin mülkiyet haklarını koruması için en etkili hukuki yollardan biridir.
Özellikle Mersin’de miras anlaşmazlıkları, sahte belgelerle yapılan devirler veya muvazaalı satışlarda bu dava, hakkın geri kazanılmasını sağlar.
Hukuki sürecin sağlıklı ilerlemesi için, alanında deneyimli bir Mersin tapu avukatı ile çalışmak büyük önem taşır.