Mersin Kira Avukatı

Mersin’de artan nüfus, yükselen konut fiyatları ve ekonomik dalgalanmalar, kira sözleşmeleri ile ilgili uyuşmazlıkların sayısını her geçen gün artırmaktadır. Bu durum hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından kira hukuku bilgisini hayati hâle getirmektedir. İşte bu noktada devreye Mersin kira avukatı girer. Bu makalede, kira hukukunun temel ilkelerini, sık karşılaşılan uyuşmazlıkları ve çözüm yollarını 2025 yılı güncel bilgiler ışığında ele alıyoruz.

Kira Hukuku Nedir?

Kira hukuku; kiraya veren ile kiracı arasındaki ilişkiyi düzenleyen, Türk Borçlar Kanunu kapsamında yer alan özel bir hukuk dalıdır. Bu alandaki uyuşmazlıklar, yasal mevzuatın doğru uygulanması ve hakların korunması için uzmanlık gerektirir.
Bir Mersin kira hukuku avukatı, tarafların haklarını savunarak sürecin yasal çerçevede ve doğru şekilde yürütülmesini sağlar.

Mersin’de Kira Davalarında En Sık Karşılaşılan Sorunlar

1. Kira Bedelinin Ödenmemesi

Kiracının kira bedelini zamanında ödememesi halinde ev sahibi, önce yazılı ihtar gönderebilir. Ardından ödeme yapılmazsa tahliye ve kira alacağı davaları gündeme gelir.

2. Tahliye Davaları

Mersin’de en çok görülen davalardan biridir. Tahliye davası şu durumlarda açılabilir:

• Kiranın ödenmemesi (iki haklı ihtar şartı)
• Mal sahibinin konutu kendisinin veya birinci derece yakınının kullanacak olması
• Yeniden inşa veya esaslı onarım yapılacak olması

3. Kira Tespit Davaları

Özellikle uzun süre aynı kiracıda kalan taşınmazlarda, kira bedelinin rayiç bedellere yükseltilmesi amacıyla kira tespit davası açılır.

4. Sözleşmenin Feshi ve Süre Bitimi

Kira sözleşmesinin bitmesine rağmen kiracının tahliye etmemesi durumunda, mal sahibi yasal yollara başvurur. Bu süreçte Mersin tahliye avukatı desteği önemlidir.

Mersin Kira Avukatı Ne Yapar?

Bir kira avukatının başlıca hizmetleri şunlardır:

• Kira sözleşmesi hazırlanması ve incelenmesi
• Tahliye davalarının açılması ve takibi
• Kira alacakları için icra takibi yapılması
• Kira tespit ve uyarlama davalarının yürütülmesi
• Zorunlu arabuluculuk sürecinde temsil
• Kiracı–ev sahibi uyuşmazlıklarında müzakere ve dava takibi

Arabuluculuk Süreci Zorunlu mu?

1 Eylül 2023 tarihinde yürürlüğe giren düzenleme ile birlikte, kira kaynaklı uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvuru zorunlu hale gelmiştir.
Bu aşamada, Mersin arabulucu avukat desteği ile sürecin profesyonel şekilde yürütülmesi, hem zaman hem de maliyet açısından avantaj sağlar.

Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Hukuki Tavsiyeler

Ev Sahiplerine:

• Yazılı ve detaylı kira sözleşmesi yapın.
• Ödemeleri banka aracılığıyla alın.
• Sözleşme bitiminde yasal bildirim sürelerine uyun.
• Kendi başınıza hukuka aykırı tahliye girişimlerinden kaçının.

Kiracılara:

• Sözleşme maddelerini dikkatle inceleyin.
• Aidat ve kira ödemelerini zamanında yapın.
• Ev sahibinin yazılı izni olmadan değişiklik yapmayın.
• Haklarınızı öğrenmek için hukuki danışmanlık alın.

Mersin’de Kira Avukatı Arıyorsanız…

Mersin’de faaliyet gösteren Avukat İrfan Turan, kira hukuku alanında kapsamlı tecrübeye sahip bir hukukçudur. İster ev sahibi ister kiracı olun, kira bedeli, tahliye veya sözleşme kaynaklı tüm uyuşmazlıklarda profesyonel destek alabilirsiniz. Özellikle tahliye, kira tespiti ve sözleşme ihtilaflarında, alanında uzman bir avukat ile çalışmak hak kayıplarını önler.

Sonuç

Kira hukuku, tarafların haklarının korunması ve uyuşmazlıkların çözümü açısından titizlik gerektirir. Mersin kira avukatı olarak görev yapan uzmanlar, bilgi ve deneyimleriyle sürecin hem hızlı hem de hukuka uygun şekilde ilerlemesini sağlar. Doğru hukuki destek ile hak kaybı yaşamadan sorunlarınızı çözebilirsiniz.